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Domenica, 5 Febbraio 2012 - 01:25
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	Il mercato immobiliare di Bergamo In generale, il mercato indica nel 2010, rispetto all’anno precedente, un andamento dei prezzi in diminuzione del 7% per il residenziale. Per quanto riguarda il numero delle transazioni si rileva una diminuzione percentuale che varia dal -3,8% delle abitazioni (in netto miglioramento rispetto al 2009). Aumenta nel 2010 l’interesse per le abitazioni nuove o ristrutturate (insieme fanno il 51,37% del reale venduto), tengono gli alloggi usati in buono stato (40% delle transazioni residenziali), mentre si ritaglia una nicchia il mercato degli immobili da ristrutturare (8,64%). Tempi medi di vendita: tra i 6 e i 9 mesi per il 42,78%. [ CONTINUA ]

	Il mercato immobiliare di Milano Con 9.110 transazioni normalizzate nel secondo semestre 2010, la città di Milano rappresenta circa il 10% del mercato residenziale dei capoluoghi italiani, seconda solo a Roma, collocandosi tra i mercati più dinamici della penisola. Rispetto al primo semestre 2010 tutte le quotazioni medie sono in crescita, in particolare nella periferia Est (+1,3%), nel Centro storico (+0,8%) e nel Centro (+0,9%). Si rileva che le zone con le abitazioni più care sono concentrate nella macroarea urbana centro storico, dove la quotazione media supera i 6 mila euro al metro quadrato di superficie lorda. Quindi i prezzi in città riprendono a salire per gli immobili residenziali nuovi o ristrutturati (+1,1% in sei mesi) e più lentamente anche in provincia (+0,4% le case nuove in centro, in leggera flessione zone periferiche e appartamenti recenti o vecchi). [ CONTINUA ]

	Il mercato immobiliare di Roma Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Roma hanno registrato un aumento dello 0,6%. In tutto l’anno 2010 i valori delle abitazioni sono salite dello 0,5%. Le macroaree che hanno segnalato aumenti dei prezzi sono state: il centro (+2,5%), Roma Sud (+1,9%) e Cassia-Torrevecchia (+1,4%) e Policlinico-Pietralata (+0,4%). In ribasso i valori di Monteverde-Aurelio (-0,6%), Prati-Francia (-0,5%) e San Giovanni-Roma Est e Villa Ada-Monte Sacro (-0,1%). Nelle zone centrali sono stati soprattutto gli investitori ad interessarsi all’acquisto degli immobili, anche per soluzioni da destinare ad attività di Bed and Breakfast. La domanda è vivace ma le tempistiche di vendita sono in aumento (possono arrivare anche a 8 mesi). [ CONTINUA ]

	Speciale Salento, trend del mattone turistico Il Salento rappresenta una destinazione da sempre molto ambita per le case vacanza e negli ultimi anni, grazie ad un importante campagna di marketing territoriale, è molto apprezzata da un segmento di clientela medio alta nazionale e internazionale. Gli acquirenti provengono in maggioranza dal nord e centro Italia, e un’altra fetta è rappresentata dagli stranieri a caccia delle tipologie immobiliari più caratteristiche, interessati all’acquisto e alla locazione di masserie, trulli e dei rustici in aperta campagna. Su alcune delle località più famose, hanno puntato i progetti di nuova edilizia residenziale dando vita a complessi notevoli espressamente pensati e realizzati per il segmento della seconda casa. [ CONTINUA ]

	Il mercato immobiliare di Torino Torino è oggi una realtà metropolitana di tutto rispetto, che grazie ai numerosi interventi di riqualificazione ha fatto un grande balzo in avanti. Questo ha portato un rilancio della domanda degli immobili anche nel centro storico che invece da tempo registrava una situazione statica. Professionisti, giovani manager, famiglie, un target eterogeneo alla ricerca di differenti tipologie: abitative: dal loft all’appartamento di media metratura nel palazzo signorile. L’offerta però non soddisfa la domanda e le esigenze di chi vuol comprare. I prezzi non mettono d'accordo facilmente acquirente e venditore, anche per quanto riguarda lo stato degli immobili che spesso sono da ristrutturare e per i quali si chiedono invece cifre che non tengono conto di questo. La conseguenza è un aumento dei tempi di trattativa e appartamenti che galleggiano sul mercato anche sei-otto mesi. [ CONTINUA ]

	Focus Toscana Anche in Toscana il 2010 è stato caratterizzato da un timido segnale di ripresa delle compravendite residenziali (+2,2%), variazione superiore a quella media nazionale (+0,4%), ma anche alle altre regioni: Veneto (+1,0%) ed Emilia Romagna (-1,5%). A trainare l’inversione di tendenza del mercato residenziale toscano sono i capoluoghi (variazione a/a +6,1%), mentre risultano preferite le abitazioni medie (28,7% del totale delle transazioni nel 2010). I mercati più dinamici a livello provinciale (per indice IMI, che ricordiamo sono il numero di transazioni diviso lo stock esistente di unità immobiliari ndr) sono Pisa e Livorno, in rallentamento Pistoia e Lucca. [ CONTINUA ]

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